Grande Villa Neuve Piscine 17km Route Amizmiz

📍 Route d’Amizmiz – Domaine sécurisé – Voie privée Villa neuve haut standing, située dans un domaine privé de 1,3 hectare regroupant plus de 70 villas de luxe (Villa Marco, Villa Kristy…). Zone ultra-calme, aucune nuisance, 0 vandalisme en 5 ans. Accès privé + porte privée. --- 🗺️ Localisation premium Royal Palm : 5 min Université UIR : 4 min Route Amizmiz : 4 min Aéroport Marrakech : 15 min Marrakech centre : 12 min --- 🏡 Description – Villa plain-pied 236 m² (Terrain 5000 m²) Intérieur Vue panoramique Atlas 2 chambres (accès jardin/piscine) Suite royale (cheminée + SDB privée + accès piscine) Séjour moderne avec cheminée centrale Salon marocain haut standing Cuisine américaine Carrelage Espagne, douches italiennes Climatisation gainable Carrier Isolation thermique murs 40 cm (confort + économie d’énergie) Extérieur Piscine chauffée à débordement 25m × 3m Jardin méditerranéen de luxe Entrée royale style palais européen Palmiers Washingtonia Forage (eau gratuite) + fosse septique Poste électrique 100 kVA – 380V Gardiennage 24h/24 – 7j/7 Logement gardien + local technique Salle de sport --- 🔧 Travaux de finitions (déduits du loyer) Villa achevée à 95 %. Finitions laissées volontairement pour personnalisation : Installation interrupteurs Pose sanitaires Montant : 350 000 DH → déduit intégralement du loyer (contrat 24 mois min.) --- 💼 Avantages & Cibles idéales ✔️ Cadres expatriés ✔️ Diplomates ✔️ Dirigeants internationaux ✔️ Exploitants saisonniers haut de gamme ✔️ Intimité totale, sécurité maximale, calme absolu Autorisé : Sous-location (Booking, Airbnb, etc.) Événements privés (shootings, anniversaires, petits événements) --- 📊 Rentabilité saisonnière (Booking) Haute saison : 10 000 DH/nuit Moyenne saison : 8 000 DH/nuit Basse saison : 6 000 DH/nuit 📈 Potentiel mensuel maximal : jusqu’à 220 000 DH / mois