Domaine Agricole 85 Ha Titrés - Région Irfane

1. RÉPARTITION ET POTENTIEL DES TERRES Le domaine offre une excellente complémentarité de sols adaptés à de multiples projets d'exploitation : • Terres cultivables : 41,5 Hectares de terres fertiles adaptées aux grandes cultures, céréales, fourrages ou légumineuses. • Oliviers en production : 11 Hectares d'oliviers déjà installés. • Parcours & Terrains de pâturage (R3aya) : Plus de 32 Hectares de zones naturelles et vallonnées. • Potentiel d'investissement exceptionnel : > Projet d'élevage d'ovins / caprins : Emplacement et surfaces de parcours idéaux pour le pâturage régulier. > Projet d'arboriculture étendu : Climat, altitude et qualité des sols très favorables aux arbres rosacées (pommiers, pruniers, cerisiers) ou à l'extension de l'oléiculture. 2. CONSTRUCTIONS & INFRASTRUCTURES Le bien comprend un ensemble complet de bâti en parfait état, prêt à l'emploi Sur 6 286M carré 1- Partie Résidentielle Privée :Habitation principale avec grand salon lumineux, chambre à coucher ouvrant sur une vaste terrasse privée avec vue panoramique dégagée sur le domaine et les relief environnants. Salle de bain complète. 2- Partie exploitation & Élevage : • Deux habitations indépendantes pour le personnel / ouvriers / gardiens. • Box pour chevaux spacieux et parfaitement aménagés. • Grand hangar de stockage pour l'alimentation, le fourrage et le matériel. • Plusieurs granges fermées et clôturées pour abriter le bétail. 3.AMÉNAGEMENTS & ÉQUIPEMENTS DE SÉCURITÉ • Ressource en Eau & Électricité : Puits privé fonctionnel et installation électrique. • Sécurisation : Le terrain est clôturé à 70%, couvrant l'ensemble des limites adjacentes aux voisins et non visibles depuis les habitations. Prix : 98.500 Dh/Ha Statut : Titré, tout en règle, disponible immédiatement. Vente directe propriétaire — Aucun d'intermédiaire, pas de vente partielle.