Gewerbe- und Wohnimmobilie zu verkaufen in Fnideq – 3 Fassaden

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie in Fnideq – 3 Fassaden, Viertel حيضرة الوسطى, gegenüber der Moschee Investitions- und Wohnmöglichkeit an einer strategisch günstigen Lage in Fnideq, Viertel حيضرة الوسطى, gegenüber der Moschee und in der Nähe von Grünflächen und des Taxistands. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: Sie kombiniert eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, eine Wohnung im ersten Obergeschoss und einen Aufbau auf dem Dach mit der Möglichkeit einer Erweiterung gemäß den geltenden Bauvorschriften und Baugenehmigungen. Fläche und Aufteilung laut immobilienfachlicher Einschätzung: 1️⃣ Erdgeschoss – Gewerbe- und Investitionsbereich: ☕ Café: Innenfläche von ca. 47 m², zuzüglich einer Terrasse von 25 m², an einer markanten Ecklage. 🏪 Laden (hanout + Lager): ca. 40 m², geeignet für verschiedene gewerbliche Nutzungen. 🚗 Privatgarage: ca. 17 m². Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein kleiner zusätzlicher Raum und eine Toilette. 2️⃣ Erstes Obergeschoss – Wohnbereich: 🏠 Wohnung von ca. 100 m², in gutem Zustand und bezugsfertig, bestehend aus: • Zwei Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • ein zentraler Flur • Geräumige und funktionale Küche • Ausgestattetes Badezimmer 3️⃣ Dach und oberer Anbau: Auf dem Dach befindet sich ein Aufbau von ca. 10 m² mit einem Schlafzimmer und einer Kochnische sowie einer großen, offenen Dachterrasse mit Blick auf die Moschee und die Grünflächen. Ebenso besteht die Möglichkeit zur Erweiterung und zum Aufstocken um ein weiteres Geschoss, gemäß den Unterlagen der Immobilie sowie den geltenden Bauvorschriften und Baugenehmigungen. ⭐ Wichtige Merkmale: • Vielseitig nutzbare Immobilie: gewerblich + Wohnen. • 3 Fassaden für gute Belichtung und Belüftung. • Bevorzugte Lage im Viertel حيضرة الوسطى in Fnideq. • Gegenüber der Moschee und nahe bei Grünflächen und dem Taxistand. • Mit mehreren gewerblichen Einheiten ausgestattet: Café + Laden + Lager + Garage.