Grande Villa Neuve Piscine 17km Route Amizmiz

📍 Route d’Amizmiz – Domaine sécurisé – Voie privée Villa neuve haut standing, située dans un domaine privé de 1,3 hectare regroupant plus de 70 villas de luxe (Villa Marco, Villa Kristy…). Zone ultra-calme, aucune nuisance, 0 vandalisme en 5 ans. Accès privé + porte privée. --- 🗺️ Standortvorteile Royal Palm: 5 Min. Université UIR: 4 Min. Route Amizmiz: 4 Min. Flughafen Marrakech: 15 Min. Marrakech Zentrum: 12 Min. --- 🏡 Beschreibung – Bungalowvilla 236 m² (Grundstück 5000 m²) Innenbereich Panoramablick auf den Atlas 2 Schlafzimmer (Zugang zu Garten/Pool) Königliche Suite (Kamin + eigenes Bad + Zugang zum Pool) Modernes Wohnzimmer mit zentralem Kamin Hochwertiger marokkanischer Salon Offene amerikanische Küche Spanische Bodenfliesen, italienische Duschen Gebläseklimaanlage Carrier Wärmedämmung der Wände 40 cm (Komfort + Energieeinsparung) Außenbereich Beheizter Überlaufpool 25m × 3m Luxuriöser mediterraner Garten Königliche Eingangshalle im Stil eines europäischen Palasts Washingtonia-Palmen Brunnen (kostenloses Wasser) + Klärgrube Stromanschluss 100 kVA – 380V Rund-um-die-Uhr-Bewachung, 7 Tage die Woche Wohnung des Wächters + Technikraum Fitnessraum --- 🔧 Ausbauarbeiten (vom Mietpreis abgezogen) Die Villa ist zu 95 % fertiggestellt. Die Ausbauarbeiten wurden bewusst für eine individuelle Gestaltung offen gelassen: Installation der Schalter Montage der Sanitäranlagen Betrag: 350 000 DH → vollständig von der Miete abgezogen (Vertrag mindestens 24 Monate) --- 💼 Vorteile & ideale Zielgruppen ✔️ Expatriierte Führungskräfte ✔️ Diplomaten ✔️ Internationale Geschäftsführer ✔️ Hochwertige saisonale Vermieter ✔️ Völlige Privatsphäre, maximale Sicherheit, absolute Ruhe Erlaubt: Untervermietung (Booking, Airbnb usw.) Private Veranstaltungen (Fotoshootings, Geburtstage, kleine Feiern) --- 📊 Saisonale Rentabilität (Booking) Hochsaison: 10 000 DH/Nacht Mittelsaison: 8 000 DH/Nacht Nebensaison: 6 000 DH/Nacht 📈 Maximales Monatspotenzial: bis zu 220 000 DH / Monat