Tanger Drissia R+2 avec local commercial

🏡 À VENDRE – MAISON TITRÉE R+2 AVEC LOCAL COMMERCIAL – TANGER 📍 Drissia – Bni Makada – Avenue Tariq Ibn Ziyad, Tanger Terrain titré de 120 m² | Local commercial (ancien café) | 2 étages d'habitation | Terrasse | Rapport d'expertise immobilière À vendre, maison titrée idéalement située sur l'avenue Tariq Ibn Ziyad, quartier Drissia à Bni Makada, Tanger, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant et d'une excellente visibilité commerciale. Cette propriété à usage mixte commercial et résidentiel se compose d'un rez-de-chaussée commercial, de deux étages d'habitation et d'une toiture-terrasse. 📐 SUPERFICIES ET CONFIGURATION Selon le titre foncier et les estimations retenues dans le rapport d'expertise immobilière : • Superficie du terrain : 120 m² (titre foncier). • Rez-de-chaussée commercial : environ 120 m². • Mezzanine (sedda) : environ 120 m², superficie à vérifier. • Premier et deuxième étages : environ 260 m² au total. • Toiture-terrasse (stah) : superficie non précisée. Les superficies bâties sont données à titre indicatif, sur la base du rapport d'expertise. Elles restent à confirmer par un relevé métrique précis. 🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL (ANCIEN CAFÉ) Anciennement exploité sous l'enseigne Paris Light, ce local bénéficie d'une façade donnant directement sur l'avenue. Il comprend : • Une grande salle commerciale ouverte et spacieuse. • Un espace comptoir et service. • Un espace de préparation. • Une cuisine indépendante. • Deux sanitaires. • Une mezzanine (sedda), mentionnée dans le rapport d'expertise. • Un escalier intérieur desservant les étages. Le local offre différentes possibilités d'exploitation commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires. 🏠 PREMIER ÉTAGE – HABITATION • 3 pièces pouvant servir de salon et de chambres. • 1 cuisine. • 1 salle de bain. 🏠 DEUXIÈME ÉTAGE – HABITATION PRINCIPALE • 3 pièces, dont une ouverte avec alcôve. • 1 cuisine. • 1 salle de bain.