Landwirtschaftlicher Betrieb 85 Ha mit Eigentumstitel (Titré) - Region Irfane

1. VERTEILUNG UND POTENZIAL DER FLÄCHEN Das Anwesen bietet eine hervorragende Kombination verschiedener Bodentypen, die sich für vielfältige landwirtschaftliche Projekte eignen: • Ackerland: 41,5 Hektar fruchtbarer Boden, geeignet für Großkulturen, Getreide, Futterpflanzen oder Hülsenfrüchte. • Ertragreiche Olivenbäume: 11 Hektar bereits bestehender Olivenhaine. • Weideland & Pastoralflächen (R3aya): Über 32 Hektar natürliche, hügelige Flächen. • Außergewöhnliches Investitionspotenzial: > Projekt Schaf- / Ziegenzucht: Lage und Weideflächen ideal für regelmäßige Beweidung. > Projekt erweiterter Obstbau: Klima, Höhenlage und Bodenqualität sind sehr günstig für Rosengewächse (Äpfel, Pflaumen, Kirschen) oder die Erweiterung des Olivenanbaus. 2. GEBÄUDE & INFRASTRUKTUR Das Anwesen umfasst eine vollständige Gebäudeanlage in einwandfreiem, sofort nutzbarem Zustand auf 6.286 m² 1- Privater Wohnbereich: Hauptwohnung mit großem, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse mit freiem Panoramablick über das Anwesen und die umliegende Landschaft. Vollständiges Badezimmer. 2- Bereich Betrieb & Viehhaltung: • Zwei eigenständige Wohnungen für Personal / Arbeiter / Wächter. • Geräumige und hervorragend ausgestattete Pferdeboxen. • Große Lagerhalle für Futter, Heu und Gerät. • Mehrere geschlossene und umzäunte Ställe zur Unterbringung des Viehs. 3. AUSSTATTUNG & SICHERHEITSEINRICHTUNGEN • Wasser- & Stromversorgung: Funktionierender privater Brunnen und elektrische Installation. • Absicherung: Das Grundstück ist zu 70 % eingezäunt und deckt alle Grenzen zu den Nachbarn ab, die von den Wohnräumen aus nicht sichtbar sind. Preis: 98.500 Dh/Ha Status: Mit Eigentumstitel, alles in Ordnung, sofort verfügbar. Direktverkauf vom Eigentümer – Keine Vermittler, kein Teilverkauf.