Grande Villa Neuve Piscine 17km Route Amizmiz

📍 Route d’Amizmiz – Domaine sécurisé – Voie privée Villa neuve haut standing, située dans un domaine privé de 1,3 hectare regroupant plus de 70 villas de luxe (Villa Marco, Villa Kristy…). Zone ultra-calme, aucune nuisance, 0 vandalisme en 5 ans. Accès privé + porte privée. --- 🗺️ Localizzazione premium Royal Palm : 5 min Università UIR : 4 min Route Amizmiz : 4 min Aeroporto Marrakech : 15 min Centro Marrakech : 12 min --- 🏡 Descrizione – Villa a un piano 236 m² (Terreno 5000 m²) Interno Vista panoramica sull'Atlante 2 camere (accesso giardino/piscina) Suite reale (camino + bagno privato + accesso piscina) Soggiorno moderno con camino centrale Salotto marocchino di alto livello Cucina americana Pavimenti in gres spagnolo, docce italiane Climatizzazione canalizzata Carrier Isolamento termico delle pareti da 40 cm (comfort + risparmio energetico) Esterno Piscina riscaldata a sfioro 25m × 3m Giardino mediterraneo di lusso Ingresso reale in stile palazzo europeo Palme Washingtonia Pozzo (acqua gratuita) + fossa settica Cabina elettrica 100 kVA – 380V Sorveglianza 24 ore su 24 – 7 giorni su 7 Alloggio del custode + locale tecnico Palestra --- 🔧 Lavori di finitura (detratti dall'affitto) Villa completata al 95 %. Finiture lasciate volutamente per personalizzazione: Installazione interruttori Posa dei sanitari Importo: 350 000 DH → detratto integralmente dall'affitto (contratto minimo 24 mesi) --- 💼 Vantaggi e target ideali ✔️ Manager expat ✔️ Diplomatici ✔️ Dirigenti internazionali ✔️ Gestori stagionali di fascia alta ✔️ Intimità totale, sicurezza massima, quiete assoluta Consentito: Sublocazione (Booking, Airbnb, ecc.) Eventi privati (servizi fotografici, compleanni, piccoli eventi) --- 📊 Redditività stagionale (Booking) Alta stagione: 10 000 DH/notte Media stagione: 8 000 DH/notte Bassa stagione: 6 000 DH/notte 📈 Potenziale mensile massimo: fino a 220 000 DH / mese