Tanger Drissia R+2 avec local commercial

🏡 للبيع – منزل مُحفّظ R+2 مع محل تجاري – طنجة 📍 الدرسية – بني مكادة – شارع طارق بن زياد، طنجة أرض محفّظة مساحتها 120 م² | محل تجاري (مقهى سابق) | طابقان للسكن | سطح | تقرير خبرة عقارية للبيع منزل محفّظ يقع في موقع استراتيجي بشارع طارق بن زياد، حي الدرسية ببني مكادة، طنجة، ويتمتع بموقع متميز على محور حيوي وبرؤية تجارية ممتازة. يتألف هذا العقار ذو الاستعمال المختلط التجاري والسكني من طابق أرضي تجاري، وطابقين للسكن، وسطح مستوٍ. 📐 المساحات والتوزيع حسب الرسم العقاري والتقديرات المعتمدة في تقرير الخبرة العقارية: • مساحة الأرض: 120 م² (الرسم العقاري). • الطابق الأرضي التجاري: حوالي 120 م². • الميزانين (السدة): حوالي 120 م²، المساحة تحتاج إلى التحقق. • الطابق الأول والثاني: حوالي 260 م² في المجموع. • السطح المستوي (الستاح): المساحة غير محددة. المساحات المبنية مذكورة على سبيل الإشارة، استنادًا إلى تقرير الخبرة، وتبقى بحاجة إلى تأكيد بقياس دقيق. 🏪 الطابق الأرضي – المحل التجاري (المقهى السابق) كان هذا المحل يُستغل سابقًا تحت اسم Paris Light، ويتمتع بواجهة مطلة مباشرة على الشارع. ويتضمن: • قاعة تجارية واسعة ومفتوحة. • فضاء للكاونتر والخدمة. • فضاء للتحضير. • مطبخ مستقل. • مرحاضان. • ميزانين (سدة)، مذكور في تقرير الخبرة. • درج داخلي يربط بين الطوابق. يتيح المحل إمكانيات متنوعة للاستغلال التجاري، رهنًا بالحصول على التراخيص اللازمة. 🏠 الطابق الأول – سكن • 3 غرف يمكن استعمالها كصالون وغرف نوم. • مطبخ واحد. • حمام واحد. 🏠 الطابق الثاني – السكن الرئيسي • 3 غرف، إحداها مفتوحة مع طاقة (ألكوف). • مطبخ واحد. • حمام واحد.