R2 // 3 Commerces / 2 Apparts / Terrasse

Excellente opportunité d'investissement ou projet mixte (habitation + commerce) bénéficiant d'un emplacement stratégique à très forte visibilité sur une avenue principale de 30 mètres. L'ensemble de l'immeuble est actuellement en cours d'aménagement/finition, offrant un état neuf et un potentiel de valorisation maximal. 📍 COMPOSITION DU BIEN 🔹 Rez-de-chaussée commercial 3 magasins avec accès direct et visibilité optimale sur l’avenue de 30 m. Espace commercial aménagé en café avec mezzanine pour une surface d'exploitation optimale. 🔹 1er Étage – Appartement (~100 m²) 3 chambres, salon, cuisine, salle de bain / douche. Atout majeur : Cour privative. 🔹 2ème Étage – Appartement (~100 m²) 3 chambres, salon, cuisine, salle de bain / douche. 🔹 Dernier Niveau – Terrasse Grande terrasse au dernier niveau, totalement aménageable selon vos besoins (espace détente, toit-terrasse, etc.). ⭐ LES POINTS FORTS ✅ Bien neuf / En cours de finition : Idéal pour un acheteur souhaitant personnaliser les dernières touches sans subir de gros travaux. ✅ Construction R+2 complète. ✅ Revenus locatifs multiples : Potentiel de 5 sources de revenus distinctes (3 locaux commerciaux + 2 appartements). ✅ Emplacement N°1 : Directement sur artère principale de 30 mètres à très fort passage. ✅ Polyvalence : Convient parfaitement à un investisseur ou à une famille souhaitant combiner résidence et activité commerciale. 📞 Contact & Visites : Pour plus d'informations, détails sur l'avancement des finitions ou pour organiser une visite: